Taux fixe 2 ans
Certaines conditions s’appliquent
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Calculatrices financières
Voici quelques outils financiers mis à votre disposition pour vous aider dans votre démarche pour l’achat d’une maison. Les résultats qui seront fournis sont à titres informatifs uniquement.
- Hypothèque maximum
- Analyse louer ou acheter
- Simulateur de prépaiements
- Simulateur de paiement
- Analyseur d’hypothèque
- Différentiateur de variable hypothécaire
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Acheter votre maison
L'achat de votre maison est une étape importante dans la vie. Plusieurs spécialistes vont vous aider pour que cette expérience soit valorisante.
Ces personnes sont: votre notaire, votre assureur et votre agent hypothécaire, votre agent d'immeuble, votre prêteur, votre inspecteur en bâtiment, votre entrepreneur, votre évaluateur et votre déménageur.
Idéalement, nous vous suggérons de rechercher toutes ces personnes avant d'entamer le processus d'achat. Dans la section ''liens'', vous trouverez les sites des associations professionnelles concernées et plusieurs autres d'intérêt pour vous.
D'abord la mise de fond
La manière classique est de consacrer une partie de vos économies à l'achat de votre propriété. À la page d'accueil, vous trouverez une calculatrice financière qui permettra de vous faire une idée pour les paiements mensuels de votre prêt. Dans notre pays, la mise de fond est règlementée par le gouvernement fédéral, elle est au minimum de 5 %. Pour une résidence de 150,000.00$, votre mise de fonds sera donc de 7,500.00$, plus les frais qui sont rattachés à l'achat.
Cette mise de fonds peut provenir de plusieurs sources: vos économies, votre programme d'épargne automatique, votre compte d'épargne libre d'impôt ou vos actifs personnels, votre REER. Si vous utilisez le RAP vous devrez le rembourser sur une période maximum de 15 ans. Il y a plusieurs conditions à suivre, mais c'est un levier intéressant pour vous. À noter que même si vous n'avez pas cotisé, vous pouvez l'utiliser. Ça demande de la discipline, mais en travaillant une bonne stratégie, c'est une avenue possible donc vous pourrez discuter pendant notre rencontre.
Votre famille peut être la source de votre mise de fonds: un cadeau ou un héritage, par exemple. Dans ces cas, le prêteur demandera de confirmer par écrit la source de cette mise de fonds pour vérifier les faits.
Une autre source à ne pas négliger est les programmes de remise du prêteur. Plusieurs institutions financières ont des outils des plus intéressants.
Finalement dans des cas particuliers, il est possible d'acheter sans mise de fonds.
Dans le cadre d'une stratégie hypothécaire je vous aiderai à rendre possible le projet d'achat de votre maison.
Les activités à prévoir lors de l'achat de votre maison:
Plusieurs actions sont à prévoir avant d'acheter votre propriété: l'évaluation, l'arpentage, les assurances (prêt, titres, SCHL, habitation), le notaire, la taxe de ''bienvenue''. De son vrai nom la taxe de mutation du Québec, elle est établie selon la valeur de la maison et n'est payée qu'une fois, à l'achat, les taxes municipale et scolaire: votre notaire calcule le partage entre l'ancien propriétaire et vous, l'inspection, fortement conseillée avant d'acheter votre maison. Si c'est une maison neuve TPS et TVQ et finalement les frais de branchements et de déménagement. Du coté de votre agent hypothécaire, mes services professionnels sont gratuits. Les honoraires sont en effet payés par l'institution financière qui vous a accordé votre prêt hypothécaire.
Être bien préparé est un gage de succès!
Voici comment se passeront nos rencontres
La première étape: avant d'entreprendre la recherche de votre maison, nous allons mettre sur pied une stratégie hypothécaire qui tiendra compte de vos buts, de vos rêves et de vos objectifs, de vos avoirs et de vos engagements financiers actuels.
Après avoir évalué votre situation, vous aurez une estimation du montant de votre prêt hypothécaire avec votre pré-autorisation de la Banque Laurentienne. L'un des moments les plus agréables commence! Magasinez votre future propriété!
Après avoir trouvé et fait une offre d'achat qui est acceptée, je suis de retour avec vous pour compléter une demande de prêt hypothécaire avec la Banque Laurentienne. Nous réunissons tous les papiers concernés, comme la confirmation d'emploi, l'assurance, les preuves de la mise de fonds, etc. La Banque Laurentienne va s'assurer que le tout soit conforme. Je suis présent tout au long de ce processus qui demande minutie et professionnalisme. Cette étape, de quelques jours, est complétée par un rendez-vous chez le notaire avec le vendeur du domicile pour les signatures de tous les documents officiels.
En travaillant ensemble vous avez en main une stratégie hypothécaire adaptée à vos besoins et cette étape financière majeure sera finalisée de manière à répondre le plus adéquatement possible à vos souhaits et objectifs.
Joindre votre conseiller hypothécaire
Pour contacter M. Dominique Tremblay, conseiller hypothécaire 